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在Covid19危机中单户住宅可能是明智的投资保定

保定
2022年12月16日

在Covid-19危机中，单户住宅可能是明智的投资

冠状病毒大流行使许多美国人重新考虑他们想要的生活方式。由于居民受到建筑限制和与受病毒感染者接触的危险，居住在人口稠密的市中心的公寓正在失去吸引力。

投票数据显示，将近三分之一的美国人正在考虑迁移到人口较少的地区，并且在某些地区，他们已经在搬迁例如，在3月15日至4月28日之间，从纽约市到康涅狄格州的迁徙比上一年猛增了74％，而汉普顿人已经被逃离纽约的纽约人所淹没。

对空间和私密性以及对谁来来去去的控制的需求比以往任何时候都更加强烈，这使得单户住宅现在成为一项特别明智的投资。

苏富比国际房地产经纪人公司旧金山经纪人珍妮特·芬伯格·辛德勒说：“后科维德时代后的单户住宅是一种更加灵活的居住方式。” “没有董事会成员对您的生活规定任何规则。您可以与家人自由地享受户外空间，而且没有人可以与社会隔离。如果您想出售或出租它，则只需自行做出决定，而无需咨询任何人。”

大城市郊区郊区的单户住宅为获得强劲的投资回报提供了特别好的机会。

Berkshire Hathaway HomeServices纽约，新英格兰和韦斯特切斯特房地产公司首席执行官兼总裁Candace Adams说：“出租的单户住宅数量已超出预期，”尤其是在高端市场。“在康涅狄格州，每月租金超过5,000美元的租金同比增长了33％，而每月租金超过8,000美元的租金增长了59％。”

在西海岸，单身家庭的租金也引起了浓厚的兴趣，因为富有的美国人在Covid-19危机中试驾更郊区的生活方式。

洛杉矶The Agency经纪人詹姆斯·哈里斯说：“我刚刚向投资者出售了两套房屋，每月的租金为1.5万至1.6万美元。” “借钱是如此便宜，以至于你每年赚取10％的钱。这是非常不错的投资回报，我认为在接下来的五到七年中，您将看到资本增值。”

但是，他补充说，公寓生活并没有完全失去光泽。高端，全方位服务的公寓可以为居民提供更多保护，但仍会吸引买家。

哈里斯说：“人们喜欢全方位服务的生活，这些发展将为这些人制定新的措施，”

Covid之后的独户房屋的魅力

在冠状病毒爆发之前，对单户住宅的需求已经很高，一些房地产专家预计，目前美国大部分购房活动的停顿将导致Covid后被压抑的需求。

投资单户住宅不仅在城市的郊区，而且在城市的郊区都可以带来丰厚的回报。

“从投资的角度来看，我一直坚信单户住宅的价值和理想性，尤其是在像旧金山这样人口密集的城市，土地数量有限，无法建造新房，芬伯格·辛德勒女士说。

考虑到公寓楼中的许多董事会和房主协会都在限制游客和服务，并限制了买家看待待售房屋的能力，单户家庭住宅所提供的更大的自主权将变得越来越有吸引力。

在大流行之后，预计千禧世代的城市居民将开始在郊区寻找更多的建筑面积，但更可能是租金而非购买，这为投资者提供了赚取租金收入的机会。

亚当斯女士说：“千禧一代想拥有更多的空间，但他们不想拥有自己的责任。” “不确定性使人们更容易租房，不知道就业市场会将他们安置在哪里。因此，相对于金融市场而言，现在是将资金用于房地产投资的绝佳时机。”

由于来自东北的人们向南寻求更多的空间和海滨生活，南佛罗里达州可能是一个充满希望的投资者市场。佛罗里达州缺乏所得税和较低的财产税，对于纽约，新泽西州和康涅狄格州等高税率州的购房者来说也是一大吸引力。

“在即将到来的季节中，我们期望带有泳池的独立房屋将受到更多关注，”迈阿密海滩ONE苏富比国际房地产经纪人Daniela Bonetti说。“今年初，单户房屋租金的价格上涨了很多，尤其是海滨房屋。即使这是一项昂贵的投资，也是值得的，因为[业主]每月确实能获得很多租金，而且我们认为价格不会下跌。”

同样，在棕榈滩，房屋需求比公寓需求高，尤其是那些有年轻家庭寻求私家海滩和更多子女居住空间的购房者。

棕榈滩布朗·哈里斯·史蒂文斯的经纪人阿什利·科普兰德说：“现在有许多纽约人正在远离这座城市工作，而科维奇正在这里引起活动的复兴。” “供应和需求始终使该岛成为安全的投资，因为我们的库存偏低，现在我们这里的需求异常大。”

单户住宅要寻找什么功能

考虑到冠状病毒大流行已经改变了美国人的生活和工作方式，投资者应该考虑哪些财产将特别需要。例如，室外空间将比以往具有更大的吸引力，而拥有专门的办公室在家办公将是重中之重。

芬伯格·辛德勒女士说：“拥有私人室外空间将被视为一种更大的奢侈品，无论是公寓甲板上的形式还是与房屋相连的花园的形式。” “个人户外空间使人们可以放心地知道别人不会违反社会疏离，也很容易知道自己可以触摸的东西都是你自己的，不会被外界污染。”

投资者还应密切关注封闭式社区中的房地产，在这些社区中，更高的安全感将吸引买家。

哈里斯说：“当我们开始谈论高端时，买家真的会开始寻找封闭的社区。” “人们也非常关注土地，他们想要隐私和游泳池。他们将改变自己的生活方式，在家工作更多，如果这种流行病再次流行，人们希望感觉好像他们已经做好准备，他们的家可以成为他们的庇护所。”